Trong thời kỳ lạm phát như hiện tại, nhiều người mua BĐS không đơn thuần chỉ để đầu tư mà đây còn là cách để cất giữ tài sản cho mình. Tuy nhiên, ngoài yếu tố an toàn ra, thì tính thanh khoản của dòng tiền cũng là một yếu tố khiến nhiều nhà đầu tư quan tâm.
Tính thanh khoản quan trọng như thế nào?
Tính thanh khoản được hiểu là khả năng chuyển đổi từ các dự án bất động sản qua tiền mặt. Đây cũng là một nhân tố quan trọng được nhiều nhà đầu tư quan tâm khi quyết định rót vốn vào bất động sản. Sở dĩ, có được điều này là vì những tài sản có tính thanh khoản cao sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng quản lý và thu hồi được dòng tiền của mình để có thể tái đầu tư hoặc triển khai những kế hoạch khác.
Tính thanh khoản – Yếu tố quan trọng khi quyết định đầu tư Bất động sản
Để trở thành một nhà đầu tư thông minh, ngoài việc am hiểu về tầm quan trọng của tính thanh khoản, nhà đầu tư cũng cần phải quan tâm tới những yếu tố tác động bên ngoài để có thể lựa chọn được những dự án có tính thanh khoản cao.
Những yếu tố khách quan ảnh hưởng đến tính thanh khoản của sản phẩm
– Cán cán cân cung – cầu của thị trường: Một sản phẩm có tính thanh khoản tốt là sản phẩm không chỉ đáp ứng được các yêu cầu thị trường về vị trí địa lý, tiện ích nội khu ngoại khu mà còn phù hợp với xu hướng và nhu cầu thực của người mua hàng.
– Vị trí của bất động sản: Đây là một yếu tố cực kỳ quan trọng góp phần tăng tính thanh khoản của sản phẩm. Bởi một vị trí đắc địa chính là một trong những nhân tố thu hút sự chú ý của khách hàng, ai cũng muốn sống trong một khu vực có tuyến đường giao thông thuận lợi, môi trường sống thuận lợi, cộng đồng dân cư văn minh, gần khu vực trung tâm thành phố và có vị trí hợp phong thủy.
Vị trí đắc địa là yếu tố quan trọng giúp tăng tính thanh khoản
– Chủ đầu tư uy tín: Chủ đầu tư được xem là nhân tố quan trọng nhất quyết định hiệu quả của dự án Bất động sản. Một chủ đầu tư uy tín là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, giá trị thương hiệu cao, kinh nghiệm phát triển dự án lâu đời, cam kết về lợi nhuận, tiến độ xây dựng rõ ràng,…
– Yếu tố pháp lý an toàn: Đây là nguyên tắc sống còn trong bất động sản bởi sở dĩ nó vừa là rào cản của nhiều dự án, mặt khác lại giúp tháo gỡ những vướng mắc trong tâm lý của chủ đầu tư. Nhờ có yếu tố này, các dự án trở nên rõ ràng và minh bạch hơn.
– Hệ thống tiện ích nội khu và ngoại khu: Đây cũng là một nhân tố ảnh hưởng tới tính thanh khoản của dự án bởi một dự án có hệ thống tiện ích nội khu được đầu tư sẽ đáp ứng được mọi nhu cầu sống cũng như thu hút được khách hàng cũng như là chủ đầu tư.
Tiện ích độc đáo là một điểm cộng giúp tăng tính thanh khoản
– Dòng tiền: Đây là một yếu tố ảnh hưởng khá lớn đến tính thanh khoản của sản phẩm. Vì dù khách hàng có nhu cầu ở thực hay không thì mục đích khi mua các sản phẩm cũng nhằm tích lũy tài chính cho tương lai. Do đó, một bất động sản tạo ra sản phẩm bền vững sẽ được các nhà đầu tư lựa chọn để dự phòng trong thời kỳ lạm phát như hiện nay.
Những yếu tố chủ quan ảnh hưởng đến tính thanh khoản của sản phẩm
Ngoài các yếu tố mang tính khách quan như vị trí đắc địa, dòng tiền, chủ đầu tư uy tín,…thì bản thân chủ đầu tư cũng cần chủ động trong việc tăng tính thanh khoản cho sản phẩm mà mình đang sở hữu thông qua một số phương pháp như:
– Xây dựng, quảng bá hình ảnh cho sản phẩm: Việc tạo ấn tượng tốt cho khách hàng về sản phẩm không chỉ kích thích nhu cầu mua hàng của họ mà đồng thời còn tăng niềm tin, uy tín của sản phẩm mà chủ đầu tư đang triển khai. Để tăng cơ hội giao dịch thành công, chủ đầu tư cần cung cấp đầy đủ thông tin như: Tính pháp lý của dự án, giá bán, hạ tầng, tiện ích,…một cách minh bạch và rõ ràng.
Chủ đầu tư có ảnh hưởng lớn đến việc tăng tính thanh khoản
– Nghiên cứu nhu cầu của thị trường: Bên cạnh việc quảng bá sản phẩm bất động sản thì nhà đầu tư cũng đầu chăm chỉ nghiên cứu nhu cầu chung của thị trường và quan sát các đối thủ cạnh tranh để dự án của mình có thể đáp ứng được những yêu cầu cơ bản như vị trí, cơ sở hạ tầng, đường giao thông, giá bán,…
Hiểu rõ được những yếu tố chủ quan và khách quan ảnh hưởng tới các sản phẩm bất động sản sẽ giúp nhà đầu tư có lối đi phù hợp từ đó mang lại lợi nhuận nhiều hơn về cho công ty.
Link dự án The Gió – Một dự án khác đang được chủ đầu tư An Gia triển khai: https://afarsland.vn/the-gio-riverside.html
