Thị trường bất động sản (BĐS) hiện đang thiếu hụt nguồn cung ở mức báo động do nhiều dự án bị vướng mắc,khó ra hàng mới làm giá nhà tăng cao, đặc biệt là tại các Thành phố lớn như TP Hồ Chí Minh, Hà Nội, nhưng vẫn quá sớm để kết luận rằng tình hình sẽ tiếp tục xấu đi, hay sẽ có khởi sắc sau năm 2022.
Dự án nhà ở đang trở nên khan hàng khắp cả nước
Nguồn cung nhà ở khan hiếm ở mức báo động
Từ Quý 1 đến nay là hết Quý 3 2022, thị trường BĐS ghi nhận những diễn biến phức tạp theo chiều hướng tích cực lẫn tiêu cực. Trong đó, giá BĐS nhất là phân khúc đất ở, nhà ở liên tục tăng nóng, bỏ xa mức thu nhập của phần lớn người dân.
Nghiên cứu thị trường của CBRE Việt Nam chỉ ra, so với mức giá 2 năm trước, hiện giá nhà không chỉ tăng cục bộ ở một vài dự án, mà nhiều khu vực đã hình thành mặt bằng giá mới. Đáng chú ý, các dự án nhà ở thương mại giá dưới 25 triệu đồng/m2 gần như không còn trên thị trường.
Còn theo khảo sát của nhiều công ty Môi giới lớn trong ngành BĐS, hiện nay giá nhà ở Việt Nam gấp khoảng 20 lần so với thu nhập trung bình của xã hội, trong khi nguồn cung thì thiếu ở mức đặc biệt báo động.
Do đó, tính trung bình thì một lao động ở độ tuổi 30 trở xuống có mức thu nhập trung bình khoảng 15 triệu đồng/tháng, trừ khoản sinh hoạt phí ở những đô thị lớn như Hà Nội hay TP HCM thì dư lại khoảng 6 triệu đồng.
Thị trường đang thiếu hụt nguồn cung do nhiều dự án bị vướng mắc, khó ra hàng mới. (Ảnh minh họa)
Ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam cho biết, hiện tại thị trường đang thiếu hụt nguồn cung do nhiều dự án bị vướng mắc, khó ra hàng mới. Do đó, nguồn hàng trên thị trường đang chủ yếu được chào đi bán lại.
Theo quy luật thị trường, khi nguồn cung khan hiếm thì giá nhà sẽ tăng mạnh, kèm với đó là áp lực tăng giá của đất đai, vật giá đầu vào leo thang,… Đáng chú ý, cùng với việc khan hàng thì thực trạng này còn khiến thị trường xuất hiện đầu cơ, đầu nậu.
Chưa thể đưa ra kết luận là thị trường lao dốc!
Ông Nguyễn Văn Đính có phân tích, thị trường BĐS bị hàng loạt yếu tố tác động, như lạm phát; dòng tiền có dấu hiệu chậm lại; thanh khoản giảm rõ rệt; đặc biệt, việc dòng tín dụng bị siết và nguồn cung mới hạn chế đã khiến giá nhà bị đẩy lên quá cao.
Đối với nhà ở, dòng tiền chủ yếu phân bố vào các dạng BĐS đầu cơ, trong khi đó, phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở cho người thu nhập thấp không được chú trọng, dẫn đến thiếu nguồn cung cho phân khúc mà nhu cầu để ở thực rất cao.
Giai đoạn này là lúc dòng tiền BĐS chờ đợi những cơ hội đầu tư vững chắc.
Ông Đỗ Duy Thành – Quản lý Bộ phận tư vấn và đầu tư Savills Hà Nội, dự báo, từ những dữ liệu thực tế cho thấy tình trạng trầm lắng sẽ vẫn diễn ra ít nhất cho đến hết năm 2022. Do đó, các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tái cơ cấu lại các khoản đầu tư và sản phẩm, theo hướng chú trọng đến thanh khoản, thay vì chờ thị trường hồi phục để được lãi lớn.
Đáng chú ý, những nhà đầu tư hoặc môi giới có tư tưởng “lướt sóng” hay dùng đòn bẩy tài chính lớn sẽ đứng trước áp lực lãi vay, bắt buộc phải cắt lỗ. Trong khi đó, các vướng mắc về pháp lý để bổ sung nguồn cung cho thị trường cũng sẽ không được giải quyết một sớm một chiều. Vì thế, giai đoạn này là lúc dòng tiền chờ đợi những cơ hội đầu tư vững chắc.
Vì vậy các nhà nghiên cứu nhận định, giai đoạn này cho rằng vẫn quá sớm để kết luận rằng tình hình BĐS sẽ tiếp tục xấu đi, hay sẽ có khởi sắc sau năm 2022, nhưng chắc chắn những động thái của Chính phủ sẽ góp phần tạo nên một thị trường BĐS lành mạnh với tiềm năng phát triển bền vững.
Mặc dù thị trường đang trong thời kì trầm lắng, nhưng không phải là không có giao dịch diễn ra. Tuy nhiên, vấn đề quan trọng nhất hiện nay là các cơ quan quản lý nhà nước cần tiếp tục sớm rà soát những quy định chồng chéo của pháp luật, liên quan đến thị trường BĐS, để các rào cản về thủ tục phê duyệt đầu tư các dự án BĐS sớm được tháo gỡ, để tạo nguồn cung, thỏa mãn nhu cầu của thị trường…
The Gió của CĐT An Gia và The Privia Khang Điền liệu có đủ “giải khát” cho thị trường?
Với việc sắp triển khai 2 dự án lớn trong Quý 4 2022, hai ông lớn trong ngành BĐS là An Gia Investment và Khang Điền sẽ giúp cải thiện và đóng góp phần nào vào nguồn hàng khan hiếm trên thị trường BĐS, đặc biệt là tại khu vực phía Nam. Đặc biệt theo thông tin nhận được, cả 2 dự án này đều có mức giá thị trường chấp nhận được, cùng với tiềm năng và vị trí đắc địa chắc chắn sẽ tạo nên sự cạnh tranh lớn trên thị trường.
Sắp tới, cùng với AFARSLAND cập nhật những thông tin mới nhất và đầy đủ nhất về 2 siêu phẩm dự án đang được chờ đợi này nhé.
Link chi tiết dự án The Gió: https://afarsland.vn/the-gio-riverside.html
