Theo Bộ Tài nguyên và Môi trường, các công trình khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú,… được cấp sổ đỏ theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Bộ Tài nguyên và Môi trường vừa yêu cầu các địa phương triển khai quy định mới về cấp “sổ đỏ” cho các công trình xây dựng như khách sạn, condotel, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú và thương mại dịch vụ.
Bộ Tài nguyên và Môi trường yêu cầu địa phương tăng cường nguồn lực và hạ tầng kỹ thuật công nghệ thông tin để thực hiện thủ tục hành chính trên môi trường điện tử, giúp dễ dàng và hiệu quả cho người dân và doanh nghiệp.
Các địa phương cần tăng cường cấp giấy chứng nhận/sổ đỏ cho người sử dụng đất, bao gồm quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Các địa phương tập trung cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở và công trình xây dựng trong các dự án nhà ở và dự án kinh doanh bất động sản, tuân thủ quy định của Nghị định số 10/2023/NĐ-CP.
Đối với các công trình xây dựng trên đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, như khách sạn, căn hộ du lịch, biệt thự du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, các địa phương cấp sổ đỏ theo quy định của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP (được sửa đổi, bổ sung tại khoản 22 Điều 2 của Nghị định số 01/2017/NĐ-CP; khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP).
Mục đích và thời hạn sử dụng đất được xác định theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, dựa trên quy định pháp luật đất đai tại thời điểm ban hành quyết định.
Nếu nhà chung cư có mục đích hỗn hợp và chứa các loại hình sử dụng như khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, thương mại dịch vụ,… và đã thực hiện chuyển nhượng phần diện tích này theo quy định pháp luật, thì việc cấp sổ đỏ sẽ tuân theo quy định tại Điều 32 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP.
Để xác định giá đất cụ thể và đảm bảo thời gian phê duyệt theo quy định, Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố chỉ đạo cơ quan tài nguyên và môi trường sử dụng hồ sơ thẩm định nhu cầu sử dụng đất và điều kiện giao đất, thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất để lập dự toán kinh phí định giá đất cụ thể. Đồng thời, việc lựa chọn tổ chức tư vấn xác định giá đất sẽ tuân theo quy định về đấu thầu.
Các cơ quan thuế, văn phòng đăng ký đất đai, trung tâm phát triển quỹ đất và các cơ quan liên quan tại địa phương sẽ cung cấp thông tin cho đơn vị tư vấn đã được lựa chọn, nhằm hỗ trợ quá trình định giá đất một cách nhanh chóng và kịp thời.
Cơ quan tài nguyên và môi trường yêu cầu đơn vị tư vấn so sánh thông tin về khu đất/thửa đất cần định giá với hồ sơ, quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, nhằm đảm bảo tính chính xác và thống nhất của thông tin và số liệu phục vụ cho việc định giá đất. Đồng thời, cần tiến hành ban hành chứng thư định giá đất một cách khẩn trương, nhằm phục vụ cho công tác thẩm định và quyết định giá đất.
