Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE Việt Nam, cho biết: Thị trường bất động sản trong và xung quanh TP.HCM đang chịu nhiều biến động về nguồn cung. Trong khi các sản phẩm tầm trung ngày càng rẻ, thì phân khúc cao cấp và hạng sang đang săn đón trở lại.
Giám đốc Bộ phận Nhà ở CBRE
Dự án mới tại khu Đông TP.HCM
So với các khu vực phía Tây hoặc phía Nam của Thành phố Hồ Chí Minh, khu vực Quận 9 (trước đây là Thành phố Thủ Đức), Đồng Nai, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu … nằm ở phía đông Thành phố Hồ Chí Minh vẫn là khu vực có nguồn cung bất động sản mới dồi dào.
Khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Càng về cuối năm, một số dự án mới chuẩn bị khởi công tại đây cho thấy nguồn cung đang “hái” trở lại sau một thời gian khá trầm lắng do dịch bệnh và chính trị.
Tại khu vực Đồng Nai, Tập đoàn Nam Long và Hankyu Hanshin Properties (Nhật Bản) đưa ra thị trường dòng sản phẩm nhà liền kề và biệt thự với căn biệt thự với dự án 170 ha Izumi City (tên thương mại của dự án Đồng Nai Waterfront. Cùng diện tích và phân khúc, dự án Đại Phước Nhơn Trạch, Đồng Nai với quy mô hơn 45 ha cũng sẽ mở bán thị trường khu đông vào cuối năm nay.
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Trong khi đó, thời điểm cuối năm, khu vực Bình Dương lại có dấu hiệu sôi động nhờ sự xuất hiện của một số dự án nhà ở mới.
Chẳng hạn, An Gia Investment dự kiến sẽ ra mắt dự án The Gió Riverside tại TP Dĩ An vào quý IV / 2022, dự án có quy mô gần 800 căn hộ diện tích từ 40 – 75 m2, giá bán dự kiến từ 39 – 41 triệu/m2 . Đây cũng được coi là dự án có mức giá trung bình “hiếm có” vào khu Thành phố Hồ Chí Minh ngay bây giờ.
Dự án The Gió Riverside – Đông TP Hồ Chí Minh
Hay mới đây, chủ đầu tư Lê Phong Group và Coteccons đã ký kết hợp tác phát triển dự án khu dân cư cao cấp The Emerald 68 tại Thuận An. Dự án bao gồm gần 800 căn hộ.
Đây là chuyến hàng tiếp theo từ Bình Dương. sẽ mở cửa thị trường từ cuối năm nay. Cần lưu ý rằng giai đoạn cuối năm 2022, sau một thời gian dài nguồn cung và giao dịch im ắng, cuối năm là cơ hội cho các nhà đầu tư, với nguồn cung căn hộ và nhà phố còn tồn kho.
Khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Phần lớn nguồn cung trên thị trường này đến từ phân khúc nhà ở, bao gồm phân khúc tầm trung và cao cấp. Dữ liệu báo cáo thị trường tháng 8/2022 từ batdongsan.com cho thấy nhu cầu căn hộ. Các hộ ở chợ Bình Dương tăng 5% so với 7 tháng trước. Người mua tập trung tìm kiếm các dự án ở các huyện giáp ranh như Dĩ An, Thuận An.
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Trong một buổi trò chuyện mới đây, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Khối Nhà ở CBRE Việt Nam cho biết, đến cuối năm, 80% nguồn cung bất động sản sẽ tập trung ở khu Đông TP. Hồ Chí Minh. , thị trường chịu sự biến động của nguồn cung. Các sản phẩm tầm trung ngày càng rẻ, trong khi phân khúc cao cấp và hạng sang ngày càng tăng.
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
“TP.HCM và khu vực lân cận chủ yếu tập trung vào phân khúc cao cấp và hạng sang. Có những dự án tầm trung trước đó đã chuyển sang phân khúc cao cấp; Giá cả tăng nhanh đồng nghĩa với việc căn hộ, nhà phố và biệt thự đã đạt mặt bằng giá mới trong những năm qua ”, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt nhấn mạnh.
Nguồn cung bất động sản trên toàn thị trường có được cải thiện vào cuối năm không?
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Theo số liệu từ CBRE Việt Nam, nguồn cung bất động sản trong 6 tháng đầu năm 2022 đã cải thiện so với cùng kỳ năm 2021. Tính trên toàn thị trường và so với thời kỳ Covid-19 chưa xuất hiện, nguồn cung bất động sản đã giảm mạnh.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản (thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho
công nhân), số dự án nhà ở đã hoàn thành trên cả nước đang có xu hướng đến năm 2020, 2021 cũng như 6 tháng đầu năm của Năm 2022. Trong đó một số địa phương chào bán nhà ở thương mại. Thương mại bằng hoặc thấp hơn 50% so với năm 2020.
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Tuy nhiên, có thể thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi và phát triển tốt, với tổng lượng giao dịch căn hộ, nhà ở gia đình và đất nền đều cao hơn so với cùng kỳ năm 2021.
Giá bán hấp dẫn của trong hầu hết các trường hợp, các phân khúc đều ở mức cao và không có nguồn cung bất động sản mới … Nhìn vào nguồn cung bất động sản từ cuối năm nay, TS. Theo ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, xu hướng nguồn cung không được cải thiện đáng kể so với đầu năm.
Số lượng dự án tung ra thị trường không kém so với đầu năm 2022. Cùng với xu hướng khan hiếm nguồn cung, giá sẽ liên tục biến động và tăng ở hầu hết các phân khúc.
Dự án tại Quốc lộ 1K, Đông TP Hồ Chí Minh
Cũng theo quan điểm của chuyên gia CBRE, TS. Ông Khương đánh giá, nguồn cung bất động sản tại Tp.HCM vẫn chủ yếu tập trung ở khu Đông Tp.HCM, nơi có lượng sản phẩm nhà ở dồi dào cho đến thời điểm hiện tại, mặc dù nguồn cung mới ở các khu vực khác khá khan hiếm, đặc biệt là tại tp. HCM dường như chỉ cung cấp nguồn cung cho Quận 9.
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Việc mở rộng nguồn cung sang các khu vực biên giới phía Đông như Đồng Nai và Bình Dương sẽ tiếp tục là xu hướng đáng chú ý trong thời gian tới.
Theo tôi, khó khăn lớn nhất của thị trường bất động sản hiện nay ngoài nguồn vốn là vấn đề pháp lý của dự án.
Nhiều dự án đã được chuyển nhượng thành công, nhưng để được phê duyệt dự án thì mới có dự án phải trải qua bước chính sách. Phải mất 3-5 năm để có được một tòa nhà. sự cho phép.
Dự án Vành đai 3 nhìn từ trên cao tại Đông TP Hồ Chí Minh
Vì vậy, chính phủ cần tìm ra giải pháp giúp các công ty bất động sản tạo ra giá trị và bổ sung nguồn cung mới để đáp ứng nhu cầu nhà ở của người dân “, chuyên gia của Savills Việt Nam.
Một vị trí mà ông bổ sung vào các chính sách của nhà nước như chính sách tài khóa, tiền tệ và luật pháp. trong 3 đến 5 năm tới, với giả định khó khăn như hiện nay.
Dự án khu vực Đông TP Hồ Chí Minh
Các thành phố lớn nguồn cung sẽ không mất dần sức hấp dẫn và sức cạnh tranh so với các khu vực lân cận, vấn đề sẽ lan rộng ra các thành phố vệ tinh, điều này đặt ra cho các thành phố lớn một bài toán khó. như TP. HCM, Hà Nội.
Tuy nhiên, ở khía cạnh sinh sống lâu dài, bất động sản nhà ở tại các khu đô thị lớn như Hà Nội, Đà Nẵng và Nha Trang đang được người dân đến sinh sống và làm việc chú ý.
Do đó, vấn đề nhà ở sẽ cần nguồn cung rất lớn và cần được ưu tiên cao nhất.
Dự án The Gió Riverside
Nhằm hoàn thiện bộ mặt bất động sản Bình Dương, An Gia Investment (AGG) đã tung ra thị trường dự án The Gió Riverside ngay trung tâm thành phố Dĩ An trẻ trung với giá bán dự kiến chỉ từ 39-41 triệu / m2.
Tiện ích ngoại khu của The Gió Riverside
Dự án được xây dựng và thiết kế thuộc phân khúc nhà ở cao cấp với phong cách thiết kế Nhật Bản, cùng với 50 tiện ích đi kèm khiến dự án trở thành nơi đáng sống tại thành phố trẻ Dĩ An tỉnh Bình Dương.
Link tham khào chi tiết hơn về dự án: https://afarsland.vn/the-gio-riverside.html
